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郑州和昌地产深陷维权泥潭 被指外来房企水土不服

2017-07-12 10:17:25 来源:北京时间

近期郑州房地产市场引为关注,因为“某些楼盘”“降价”了,包括融创、和昌等房企的楼盘。单看信息,“降价”的数字很诱人。

而这些,和老伍关系不大。老伍是土生土长的郑州人。10年前,他们村还是被麦地包围着。按照直线距离,与和昌的一个项目很近。那时候,老伍家很少去菜市场买菜,经常去自家的田地里剜菜吃。他家菜地里的很丰富:茄子、番茄、韭菜.....现在想起来,仍是一幅画面。

1、提一提和昌

说老伍,因为和老伍在一起的时候,他提起过房子,提起过开发商,当然,不仅仅提起过和昌。

和昌发展不是很慢的,不仅公司、项目还有知名度,虽然知名度和名誉度是两码事。

在一些人看来,和昌是“外来”房企;在一些人看来,和昌有点神秘;在一些人看来,和昌“有点不讲理”,还欺骗业主;在一些人看来,和昌的项目也不少业主维权、维权、再维权。

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根据公开的资料,自2016年以来,和昌项目业主维权在郑州地产市场开始呈现繁多之势,有业主称为愈演愈烈。值得一提的是,根据网友爆料,2016年5月,郑州西三环与汝河路口和昌湾景国际一期,购房业主维权,内容涉及小区绿化缩水、人车不分流、子女上学、临时水电、强制交房等一系列问题。其间“和昌方”200多名黑衣人与业主发生“肢体动作”冲突。

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其间,有媒体进行关注,现场质证了开发商方的“谎言”:

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早前,从郑州起家的“和昌地产”,在省外也遭遇了业主维权:有业主发出的资料显示,2014年x月,合肥和昌都汇华郡存在:楼道及电梯前厅墙面涂料“白墙”等等。

2016年x月,合肥和昌中央悦府:被业主质疑非法集资,采用竞拍造假,捂盘惜售,抬高房价,遭到业主强烈反对。

进入2017年,较近的一次是5月,一位业主反映称杭州和昌府楼书及宣传资料宣称一梯一户、超百米楼间距、石材墙面、社区全套配置问题。该项目是和昌在去年中后期新拿地项目。

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其实,郑州市民和业主还是更关心郑州和昌项目。郑州和昌项目的维权场景,相信不少业主都会有印象。

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经过多次维权,在广大业主的强烈要求下和地方有关政府协调下,和昌才被迫同意业主的一些要求。比如停车位,比如绿化,但个中因由,并非如愿吧?

用水、用电也是和昌项目面临的一个问题,2016年6月,和昌某项目的水源依然是井水,但和昌却咬定是自来水。河南电视台民生频道小莉帮忙栏目采访和昌湾景国际负责人时,其仍坚定称小区水源为自来水。自来水公司证实,现场揭穿和昌的撒谎。

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还有,据业主反映:购房咨询时,生成小区内会建设幼儿园、小学、初中,不用出门即可上学;后来又宣传“入住湾景国际、上互助路小学”。后来业主发现连动工的迹象都没!!进行维权。还有,竣工和交房质疑。等等。

和昌地产成立也有十年了吧?项目多,摊子大,是个问题,但不应成为一个问题,临水、临时电、强制交房等等。

这,应该不是和昌的“全部”。

2、和昌的“钱”

众所周知,开发商的钱很大一部分是来自银行和其他金融机构,还有民间私借。和昌也不例外。

去年下半年以来,钱紧”的趋势正从个贷领域蔓延到房企层面。由于贷款、公司债等融资环境的变化。今年以来,房地产信托融资规模逐渐升温。

而在去年,房地产信托曾一度遇冷。中国信托业协会的官方数据显示,截至去年底,资金信托投向房地产领域的规模为1.43万亿元,占比8.19%,已从之前榜首滑落到垫底位置。

不难理解,最近房地产信托又开始增多可能和融资环境的变化有关。

是不是可以理解,有肉吃谁还吃豆腐?吃不到肉的,都会去吃豆腐的!

在商业银行收缩资产负债表和涉房类信贷的背景下,房地产项目从银行渠道融资的难度也增加了。最近银行惜贷情绪的确有所攀升,更有甚者无法从银行拿到开发贷款。

其他融资渠道变窄、成本上升,使得一些以前“非物美价廉的融资渠道”成为可能的原因之一。

而开发商信誉,包括项目质量、企业信誉、项目信誉、业主维权、市场信誉,等等,都可成为开发商融资的信证与参考。

主流的房地产企业融资渠道有权益融资、开发贷款、非标融资、海外融资、传统债券融资及资产证券化等。而上述这些,都和企业和项目的信用、执照、抵押物等分不开的。中长期来看,小型房企公司的常规正规的融资限制和受压越来越大。

企业的重要目标之一就是赚钱谋利。但应当是合规盈利,而不是“牟利”,对吧?

据介绍,和昌的“融资”也为外人关注。根据一些业主维权的照片看,有业主提出“非法融资”的质疑,还有房产抵押的问题。

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其实,对于一些开发商和楼盘而言,无证销售还是各种名义收取定金会员费,排除不合规销售之外,资金是一个考验。其中又排除开发商自己的行为,第三方行为也很重要。

如果没有忘记的话,和昌项目发生过业主购房不能及时按时签不了正规购房协议的情况。当时媒体关注的情况是,房子抵押没有及时解押。如果不是业主反映,相信会有更少的外人知晓。但另一方面,开发商和项目将房产抵押也许是正常的事,但“正常”不代表就合规,“正常”不代表资金没问题。

值得一提的是,房子抵押没有解押的事情,不仅仅发生在和昌一家,还有中力等地产公司项目。

是啊,说这些你到底想表达什么?也许又有人问了。是啊,接下来,没有更多的媒体去关注。这是个话题也是问题。

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当然,和昌不仅仅存在上述的问题。其他的“问题”,公开的也有,没有公开的也有。还是那句话,为了秘密,拉钩!

再聊五分钱的

其实,公开的都是之前的事情了。但每次路过和昌项目,多多少少还是会想起来和昌的一些往事来。

还有,和老伍一起去他家田地菜地挖菜的往事。那时候,老伍的村子还没有拆迁。这个季节,村子周边都是绿荫和庄稼,风吹来,树叶沙沙的响。

近日,一场陪老伍去新乡的途中。问及老伍和老伍村子拆迁的房子,都10年了吧,你们拆迁“分到”的房子应该办证了吧?不想这次老伍确定的说:目前都还没有办证!真的都还没有办证。

车外,是绿化带风刮的声响。老伍说:,他想吃韭菜盒子了。说这话时,老伍的脸上没有表情,只是伸出舌头舔了舔嘴唇。

这,让人想起多年的一个午后,起陪老伍去他家菜地挖菜的场景......远望,是满眼不见边际的绿色,身边,是一地的青菜,和挥舞的镰刀......

还有,割韭菜的声音.....(来源:北京时间)

责任编辑:林子
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